你一定遇到過買房十八糾結問題，也聽到過不同見解。但你可能不知道，所謂的經(jīng)驗，有些帶著賣方立場，有些基于過去高增長時代的慣性，導致風險動作被美化，常識被扭曲，購房人越發(fā)迷茫。
去偽存真，建立一套科學的認知框架，是買房人的必修課。
本書凝練出一整套關于房價、市場運行的底層邏輯，幫助買房人用正確的認知識別陷阱、打破焦慮。買房三原理，即房價的稀缺性原理、相關性原理和流動性原理，教你判斷什么是好房子；房價的熱氣球模型，融合了市場預期、供需關系、調(diào)控手段、金融政策等諸多變量，可以隨時預報市場變化。掌握上述認知架構，你將學會預測爛尾樓何時出現(xiàn)，從大周期的視角看過去30年的地產(chǎn)市場。
作者蔡照明從事房地產(chǎn)行業(yè)24年，歷經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)甲方、乙方到丙方（服務買房人）等不同角色轉(zhuǎn)換，洞悉各方視角下的行為邏輯和決策內(nèi)幕。這本書提出了很多刷新認知的觀點，特別是提醒大家要及時更新買房邏輯，比如：
·以租金收益作為房價的錨點，以居住體驗作為選擇標準，以歷史大趨勢作為投資指引；
·好房子概念的提出，間接定義了壞房子，未來市場會出現(xiàn)代際差異。
看完這本書，你會對過去房地產(chǎn)行業(yè)的各種怪象恍然大悟，比如：房價為何之前越調(diào)控越高；寫字樓建得這么漂亮，為何還賣不過同片區(qū)的住宅。你也能梳理出關于未來變化和趨勢的線索，比如：房產(chǎn)稅一定會收，房產(chǎn)價值板塊的城市漂移每天都在進行。
最重要的是，這本書可以幫助買房人省去斗智斗勇的環(huán)節(jié)，避開買房過程中的坑，消除買房十八糾結，讓買房變成一件美好的事情。
24年房地產(chǎn)行業(yè)觀察與實踐
20個買房方法論，從規(guī)律到技巧，從過去到未來
厘清購房邏輯，拒絕焦慮和糾結，買適合自己的房子
如是金融研究院院長管清友、優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶、《財經(jīng)》雜志主編何剛 好評推薦
1.一本書看懂房地產(chǎn)市場的過去、現(xiàn)在和未來。
中國房地產(chǎn)過去20年的高速發(fā)展，背后是一個由恐慌情緒驅(qū)動的地產(chǎn)風火輪。過去的邏輯是房子是用來炒的。如今房地產(chǎn)市場面臨著很多變與不變：預期變了，但是人們對好房子的追求不變；市場的主導方變了，但是房子抵御通脹的作用不變；從所有城市齊發(fā)展到兩極分化，再到孤島效應，但是土地財政的慣性依賴不變。未來需要找到買房新邏輯，要實現(xiàn)四個轉(zhuǎn)換：從追求漲價到追求保值，從看升值到看租金，從用發(fā)展的眼光看問題到只看確定性，從尋找價值洼地到發(fā)現(xiàn)孤島效應。
2.看懂房價和市場運行規(guī)律，是買房人的必修課。
理解買房三原理：稀缺性原理、相關性原理和流動性原理。利用房價熱氣球模型，理解房價的形成原理，直觀地看到房價與供需、預期、政策等幾組復雜變量的關系。為什么房價穩(wěn)不住？為什么放松了購房限制，房價卻沒有反彈？理解房地產(chǎn)市場的底層邏輯，看懂房價漲跌的規(guī)律，用科學認知打破買房焦慮。
3.跳出認知慣性，掌握與時俱進的購房思維模型
未來樓市的三大變量：城市漂移、房產(chǎn)稅和爛尾樓，每一個都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生。要克服自己的認知慣性，跳出當下，認真看待這些正在悄然發(fā)生的、威力巨大的變化。否則，過去的經(jīng)驗就會變成我們的負資產(chǎn)。
本書回答的問題包括：手里這套半新不舊的房子還要留嗎？眼下還有哪里的房子能買？學區(qū)房呢？如何判斷入手時機？賣方套路有哪些？如何向他們砍價？
4.買房有訣竅，只有內(nèi)行人才懂！
作者從事房地產(chǎn)行業(yè)24年，歷經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)甲方、乙方到丙方（服務買房人）等不同角色轉(zhuǎn)換，洞悉各方視角下的行為邏輯和決策內(nèi)幕。在20年間策劃操盤50多個重大地產(chǎn)項目，深諳行業(yè)內(nèi)幕。作者從購房人、開發(fā)商、中介等不同視角，披露各方立場，幫助讀者謹防消費心理陷阱，避免踩坑。
前言 / XI
第一部分 買房三原理
01稀缺性原理/ 003
什么是稀缺/ 003 稀缺心理與購買決策/ 005
挖掘真正的稀缺/ 007 謹防稀缺陷阱/ 009
02相關性原理/ 013
錨定最相關因素/ 013 用相關性原理選房/ 017
最大的相關因素/ 019 要有可比性/ 020
03流動性原理/ 022
寫字樓賣不過住宅/ 022 流動性決定升值潛力/ 025
買房的幾個典型問題/ 027 景區(qū)住房升值潛力大嗎？ / 029
基于流動性的13 個推論/ 032
第二部分 房價熱氣球模型
04房價是怎么形成的？ / 037
房價理論五大謬誤/ 037 消除立場謬誤/ 043
05房價是怎么漲起來的/ 046
房價增長的模型圖/ 046 房價熱氣球模型的三個核心/ 049
四個推論/ 051 看懂房價漲跌/ 056
06理解各方立場/ 058
謹防消費心理陷阱/ 058 擇機判斷的標準/ 061
調(diào)控市場溫度/ 064
第三部分 房地產(chǎn)市場的底層邏輯
07房價上漲的底層邏輯/ 069
房價上漲與土地稀缺/ 069 風火輪的推動力/ 072
雙向調(diào)節(jié)失靈/ 072
08一切都變了/ 076
引發(fā)改變的背景/ 076 通過原理加深理解/ 079
房價的超導效應/ 080
09新邏輯正從底層生成/ 084
變與不變/ 084 5 個認知誤區(qū)/ 091
買房新邏輯/ 098 買房三要三不要/ 101
第四部分 未來樓市的三大變量
10城市漂移：城市化上半場/ 105
北京向東，深圳向西/ 105 城市板塊漂移的五大特征/ 109
形成板塊漂移的三個必要條件/ 115 城市的整體漂移/ 117
城市發(fā)展與動力模式/ 118 三個循環(huán)推動城市發(fā)展/ 125
城市化的邊界/ 130
11城市漂移：城市化下半場/ 134
四個變量，找準踏點/ 134 九大漂移趨勢/ 138
選城市四看四不看/ 140 到七類城市去/ 143
城市投資的兩個誤區(qū)/ 152
12房產(chǎn)稅：困難與巨變/ 154
房產(chǎn)稅必收/ 154 為什么遲遲不推？ / 157
引發(fā)連鎖反應/ 158 再看試點城市/ 163
應對策略/ 165
13爛尾樓/ 167
爛尾樓效應/ 167 四招避免買爛尾樓/ 169
第五部分 買房實操篇
14買房十八糾結/ 174
15選擇城市和片區(qū)/ 184
16入手時機/ 190
城市的入手時機/ 191 片區(qū)的入手時機/ 193
房價快速上漲通道/ 196 樓盤的入手時機/ 197
一年中的入手時機/ 197 眼下是不是入手時機/ 198
17選對戶型/ 200
戶型面積/ 201 樓棟位置和朝向/ 201
功能布局和動線設計/ 202 尺度空間/ 204
18要不要買學區(qū)房/ 206
19什么樣的房子不能買/ 214
20買房如何砍價/ 218
案例1：跟大教授砍價/ 220
案例2：跟中年商人砍價/ 221
案例3：在自己已確認的價格基礎上砍價/ 222
21看天、看地、看人/ 224
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